صورت‌وضعيت جديد بازار مسكن
2 تدبیر دستیار وزیر برای تثبیت بها مسکن
دو طيف «كارشناس» و «مسوول» در بازار مسكن با اعلام يافته‌هاي خود در همايش «دورنماي اقتصاد ايران در سال94» اعلام كردند: بازار ملك در سنه آينده شرايط ركودي خویش را حفظ مي‌كند و قيمت مسكن با شيب ملايم افزايش خواهد يافت.
نتيجه‌گيري اين همايش پابرجا کردن مي‌كند: مطابق آنچه چند روز پيش در همين صفحه اعلام شد، نشانگر قطب‌نماي بازارمسكن، جهت‌گيري «پايان ركود» را براي سنه آينده نمايش مي‌دهد به اين معني كه مجموعه معاملات مسكن و ساخت‌وساز در سال جديد بدون آنكه خيز شديد يا تغيير ناگهاني را تجربه كند، به تدريج بهبود خواهد يافت تا در نيمه دوم 94 به ابتداي مسير رونق نزديك شود.
هر چند براي سال آينده به‌رغم پيش‌بيني «نوسانات خفيف»، علائمي دال بر صعود سریع قيمت مسكن- افزايش قيمت بيش از تورم- ديده نمي‌شود، ولی دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري مي‌گويد: براي حفظ «ثبات» در بازار ملك بايد دو اقدام در كوتاه‌مدت و ميان‌مدت به ترتيب از سوي سيستم بانكي و دولت سپریدن بگيرد.
پيروز حناچي دوشنبه شب در همايش دورنماي اقتصاد ايران با اشاره به آنچه در سال‌هاي اخير زمينه جهش قيمت زمين و افزايش سهم زمين در قيمت تمام‌شده مسكن تا 60درصد را فراهم كرد، گفت: كاهش دستوري نرخ فایده بانكي در دوره ماضی باعث شد در بازار خريد ملك «حاشيه امن» براي سرمايهگذاريهاي غيرمولد به هستی بيايد.
اين رخداد به افزايش خريدهاي غيرمصرفي آپارتمان و رشد قيمت منجر شد طوري كه فایده ناشي از تورم مسكن به قيمت «فشار هزينه‌اي» بر اقشار فرودست متقاضي مسكن، براي اقشار فرادست بالا رفت. دستیار وزير راه‌وشهرسازي با تاكيد بر اينكه در اين سال‌ها، جلوگيري از افزايش وام خريد مسكن مانع جبران رشد قيمت براي مصرف‌كننده‌ها شد، گفت: اخيرا افزايش سقف وام از طريق افزايش قيمت تمام‌شده دريافت تسهيلات نيز كمك موثري به تقويت قدرت خريد مصرفي مسكن نكرده و نتيجه اين وضعيت به ركود بحران‌ساز بدل شده است.
دبير شوراي عالي شهرسازي براي خارج‌كردن بازار مسكن از ركود و مقارن حفظ وضعيت استقامت قيمت، خطاب به سيستم بانكي خواستار هماهنگي سياستهاي پولي كشور با سياستهاي دولت در گستره تامين مالي مسكن شد. حناچي در اين باره، به وم تنظيم نرخ فایده بانكي در كوتاه‌مدت اشاره كرد و گفت: مراقبت از جذابيت نرخ سود، شرط متعادل‌سازي بازار ملك است و هر گونه تغيير نرخ هوده بانكي در جهتي كه به برونرفت نقدينگي از بازار پول منجر شود مي‌تواند بازار مسكن را دل آزرده كند و خريدهاي سرمايه‌اي را افزايش دهد.
حناچي در همايش دورنماي اقتصاد ايران همچنين به دولت پيشنهاد كرد: براي بازداری از «رانت زمين» و امن نگه داشتن بازار ملك از سفته‌بازي، محل‌هاي جذاب براي سرمايهگذاريهاي شعور را در بخش‌هاي مختلف اقتصاد گوناگون كند لغایت زمين و آپارتمان براي هميشه از بورس‌بازي بیرون شود.
در پیوستگی اين همايش، مدير واحد پژوهش ها بازار «دنياي‌اقتصاد» نيز با تشريح بررسي‌هايي كه در ارتباط با اوضاع مسكن در سنه 94 صورت گرفته است، اعلام كرد: بازار مسكن در دست کم 20سال گذشته، به طور متوسط حدود 5/9 فصل در حالت ركود يا رونق بوده است و با توجه به اينكه ركود فعلي تقريبا از اواسط سال92 پیش درآمد شد، بنابراين در سال94 بازار مسكن همچنان در وضعيت ركود خواهد بود با اين تفاوت كه براي سال آينده افزايش ملايم و خفيف قيمت مسكن به چهره مقطعي نيز قابل چشمداشت است.
خانه آرمانی خودبرای خرید یااجاره راپیداکن
جدیدترین و بهترین پاوربانک ها با قیمت عالی
پيش‌بيني‌هاي واحد پژوهش ها بازار «دنياي‌اقتصاد» بر دو سناريوي قيمتي پایدار شده است. در سناريوي اول در صورتی که عوامل موثر بر قيمت، در جهت كاهشي باشد، قيمت مسكن بيش از 9 درصد افت خواهد كرد اما در سناريوي دوم احتمال افزايش كمتر از 15 درصدي قيمت مسكن مطرح است.
در همايش دوشنبه‌شب در اطاق ايران، حسين عبده‌تبريزي صاحب‌نظر اقتصادي و مشاور وزير راه‌وشهرسازي در ارتباط با آينده بازار مسكن گفت: سال 94 براي كل اقتصاد كشور سال سخت و سختي خواهد بود چون كه چند چراغ در فضاي اقتصادي کماکان خاموش است و از طرفي، موتور بودجه كل كشور با بعید ضعيف قرار است چرخش كند؛ همچنين وضعيت صادراتي و درآمدهاي نفتي نيز صورت مناسبي نخواهد داشت بنابراين چشمداشت رشد اقتصادي به سادگي قابل دسترسي نيست.
عبده‌تبريزي تصريح كرد: سال آينده افزايش قيمت مسكن در بازار آپارتمان‌هاي میانه رو به بالا نخواهيم داشت بلكه برعكس، چشمداشت تعديل بيشتر قيمت وجود دارد. با اين حال، خريد و فروش آپارتمان‌هاي ارزان‌قيمت تقويت خواهد شد. عبده‌تبريزي درباره بازار زمين نيز گفت: بدبختانه شوربختانه كمترين امكان مانور دولت براي كنترل قيمت زمين در شهرهايي است كه بيشترين حباب زمين در آنها هستی دارد.
وي با بيان اينكه در تهران و ساير كلان‌شهرها، زمين در اختيار دولت به شدت اندک است، افزود: براي تعديل قيمت زمين راهكارهاي مختلفي همچون افزايش محدوده شهرها يا اخذ ماليات از فعاليت‌هاي بازرگاني بازار مسكن مي‌تواند اجرايي شود.
منبع:
چشم انداز قیمت اوراق تسهیلات مسکن
دورنمای بازار مسکن در سال آینده
راهنمای قدم قدم اجاره کردن خانه
آیا مسکن در سنه جدید گران می شود؟ / طرح اقدام ملی منجر به تفریق تقاضا در بازار