راهنمای قدم به قدم کرایه کردن خانه
فصل طلایی و پررونق اجاره‌ها در پیش است و از حالا بسیاری از مستاجران در تب و نا هستند الی خانه مورد نظرشان را پیدا و با تمام شدن امتحانات مدارس اسباب‌کشی خویش را آغاز کنند. اگر شما هم همانند ما جزو اقشار مستاجر جامعه هستید، می‌دانید که برای اجاره خانه جدید باید گام‌های زیادی بردارید و از پیچ و خم‌های زیادی عبور کنید.
پیدا کردن خانه جدید و بستن پیمان نامه تنها قدم نخست این مسیر پر پیچ و خم است و کارهای حقیر و ریز بسیاری را باید انجام دهید که در نگاه نخست به چشم شما نمی‌آید. از چه مدت قبل از اجاره خانه جدید باید سوژه تخلیه را با موجر قدیمی خویش در میان بگذارید؟ ودیعه خویش را چه زمانی از موجر قدیمی خود بعد بگیرید و به موجر جدید دهید؟ مقدار دقیق کمیسیون چقدر است؟ برای اسباب‌کشی چه نکاتی را باید رعایت کرد و آیا به کارگیری موسساتی که لوازم را بسته بندی می‌کنند به صرفه است؟
نظافت، رنگ کردن و دیگر اقدامات منزل اجاره‌ای جدید را به چه چهره باید انجام داد؟ هفت صبح قصد دارد در زنجیره گزارش‌های دنباله‌دار خویش به این سوالات و هزاران سوال سایر استجابت دهد لغایت اجاره نشین‌ها بتوانند با احضار این راهنمای گام به گام از دشواری ها خویش قدری بکاهند.
راهنمای کرایه کردن خانه, کرایه کردن خانه
قدم اول، تهی سازی منزل قبلی
اجاره‌نشین‌ها برای آنکه منزل جدید خود را کرایه کنند باید قدم‌های زیادی را بردارند. برای آن که از کلیشه‌های مرسوم به بعید باشیم و بتوانیم یک راهنمای کاربردی و قابل لمس ارائه دهیم با مشاوران املاک مختلفی هم گفتگو کردیم. درباره نکات مهم اجاره‌نشینی، سید رامین داداری که به عنوان رایزن املاک در حال فعالیت است، این نوع توضیح می‌دهد:
قبل از هر کاری باید با موجر قبلی خود جستار تهی سازی را در وسط بگذارید لغایت مالک پول سپرده شما را آماده کند. معمولا یک ماه پیش از سپریدن موعد قرار عدل باید تصمیم خویش را با مالک در وسط بگذارید.
اگر مالک با تصمیم شما موافق بود که هیچ ولی بسیاری از مالکان عنوان می‌کنند که باید مستاجر جدید پیدا شود لغایت پول ودیعه را از آن فرد بگیرند و به شما بدهند. بنابراین در بسیاری از او‌قات باید خود را آماده کنید که پول سپرده خویش را ممکن است 10 روز الی یک ماه پس از تهی سازی اخذ کنید. اگر مهلت پیمان نامه پایان یافته باشد می‌توان از اهرم‌های فشاری همانند شورای حل دوگانگی استفاده کرد. ولی به دلیل طولانی بودن مراحل اداری بسیاری از مستاجران و موجران ترجیح می‌دهند به صورت توافقی دشوار را حل کنند.
اگر مالک منزل بعد دادن ودیعه شما را منوط به پیدا کردن مستاجر جدید کرده، خود شما می‌توانید اقدام به پیدا کردن مستاجر کنید! تعجب نکنید، این شغل زیاد مرسوم شده و بسیاری از آگهی‌های اجاره رومه‌ها را خویش مستاجران داده‌اند لغایت برای خانه زودتر مشتری پیدا شود.
شما شدنی است هنوز خانه قدیمی خویش را تخلیه نکرده باشید و بخواهید برای کرایه خانه جدید پای قرارداد بروید و سپرده را پرداخت کنید. در این طور مواقع به طور معمول موجر قدیمی شما یک دوم یا یک سوم ودیعه شما را پرداخت می‌کند و می‌توانید آن مبلغ را به عنوان پیش پرداخت به موجر جدید پرداخت کنید. زمانی که خانه را تخلیه کردید و خیال موجر راحت شد، بقیه پول را می‌گیرید و پیش از اسباب‌کشی آن را به موجر جدیدتان پرداخت می‌کنید.
قدم دوم؛ تنظیم قرارداد
مسلما مقدار کمیسیون مهم‌ترین دغدغه همه کسان است. بر اساس قانون یک چهارم از مبلغ کرایه بهره کمیسیون مشاوران املاک است که از هر طرف معامله گرفتن می‌شود. حواس‌تان باشد که بعضی مشاوران املاک به صورت غیرقانونی یک دوم یا یک سوم اجاره را از طرفین دریافت می‌کنند و در برخی مواقع حتی بعضی آژانس‌های بالا شهر یک اجاره کامل را نیز به عنوان کمیسیون گرفتن می‌کنند.
اگر مشاور املاکی کمیسیون را اغلب از تعرفه قانونی دریافت کند چه باید کرد؟ در این مواقع باید از رایزن املاک بخواهید که به شما رسید دهند. مشاوران املاک البته در هر صورتی موظف هستند که به مشتریان خود قبض بدهند و مبلغ کمیسیون را به طور کامل بیان کنند. در صورتی که از شما کمیسیون اکثریت گرفته شد، می‌توانید رسید خویش را به اتحادیه ببرید و شکایت کنید.
حواس‌تان باشد بعضی آژانس‌های سرشناس مسکن که وکیل‌های درجه اولی هم دارند قبل از قرارداد و در سررسید پیدا کردن منزل از شما توافقی را می‌گیرند که مبلغ کمیسیون را در آن بیشتر از مقدار تعرفه بیان کرده‌اند. در صورت امضای این توافق‌نامه به هیچ عنوان نمی‌توانید گلایه کنید و دست‌تان به هیچ جا پاراگراف (لاتین) نیست.
برخی موجران و مستاجران بدون آن که آژانس مسکن دخالتی داشته باشد همدیگر را پیدا می‌کنند. لغایت چند سال پیش که برای عقد قراردادها به کد رهگیری نیازی فقدان موجر و مستاجر به چهره دستی قراردادی را تنظیم می‌کردند. در حال آماده اما برای گرفتن کد رهگیری باید حتما به مشاوران املاک مراجعه کنید. بر اساس قانون اگر آژانس املاک نقشی در پیدا کردن خانه نداشته باشد برای ثبت قرارداد و اخذ کد رهگیری باید یک هشتم مبلغ اجاره را اخذ کند. بعضی آژانس‌ها هم البته به صورت غیرقانونی یک ششم مبلغ اجاره را گرفتن می‌کنند.
توافقاتی مثل موعد تخلیه، میزان جریمه دیر کرد، تضمین های تهی سازی و اجاره، پرداخت هزینه های مختلف منزل و . تمامی در موعد عقد قرارداد حاصل می شوند و یک توافق غیرمنطقی می تواند یک سنه تمام با اعصاب شما بازی کند.
در سرنوشت پیشین راهنمای قدم به قدم هفت بامداد به بررسی فوت و فن زمان تخلیه خانه و نکات مهم کمیسیون و تنظیم پیمان نامه پرداختیم.در تقدیر دوم به رسیدگی نکاتی می پردازیم که مستاجران باید در موعد عقد پیمان نامه حسابی حواسشان را جمع کنند و از همان نخست سنگ هایشان را با موجران واکنند. توافقاتی مثل موعد تخلیه، میزان جریمه دیر کرد، تضمین های تهی سازی و اجاره، پرداخت هزینه های گوناگون منزل و . تمامی در زمان عقد پیمان نامه حاصل می شوند و یک توافق غیرمنطقی می تواند یک سنه تمام با اعصاب شما بازی کند.
قدم سوم، جریمه دیرکرد
1- قراردادهای کهنه که با نام سربرگ در اختیارمشاوران املاک قرار گرفته بود دارای برخی کاستی ها و نواقصی بود که باعث می شد اختلافاتی بین موجران و مستاجران به وجود آید. در قراردادهای جدید ما بسیاری از نواقص برطرف شده و خیال هر دو سو معامله آسان تر است. در متن پیمان نامه جای اجرت المثل روزها تصرف یا همان جریمه دیر کرد خالی است و با یک فرمول ساده محاسبه و در قرارداد نوشته می شود.
2- قبل از هر چیز بهتر است به تشریح مفهوم اجرت المثل روزها تصرف بپردازیم. این پاراگراف (لاتین) مربوط به هر طرف قرارداد است و نشان دهنده میزان جریمه دیرکرد در تخلیه و یا عدم پس دادن ودیعه است. اگر مستاجر بعد از مهلت سپریدن تخلیه، منزل را تخلیه نکرد موظف است به ازای هر روز تاخیر جریمه تعیین شده را پرداخت کند. اگر هم موجر پس از تخلیه منزل و آخر مهلت کرایه ودیعه رسیده را بعد نداد او هم موظف است به ازای هر روز دیرکرد جریمه تعیین شده را به مستاجر پرداخت کند.
3- یک نکته مهم! در این طور قراردادها توافق بر هر چیزی ارجحیت دارد. موجر و مستاجر معمولا ترجیح می دهند درباره تخلیه و سررسید آن به توافق برسند و وارد بازی پیچیده اخذ جریمه نشوند. عرف بر این است که هر کدام از طرفین در صورت عدم توانایی تخلیه یا پرداخت سپرده از دیگری مهلت معقولی بخواهند و این ماجرا معمولا با تسکین می تواند حل و فصل شود.
4- اگر موضوع با دعوا حل نشد اجرت المثل روزها تصرف چگونه محاسبه می شود؟ اجاره ماهیانه را دسته بر تعداد ماه و حدود 20 درصد به آن اضافه کنید. مبلغ حاصل شده، میزان جریمه یومیه است که باید هر کدام از طرف ها در صورت عدول از پیمان نامه پرداخت کند. بر فرض اگر مبلغا کرایه ماهیانه 300 هزار تومان است، باید یومیه 12 هزار تومان به عنوان جریمه پرداخت شود.
منبع:
چشم انداز قیمت اوراق تسهیلات مسکن
دورنمای بازار مسکن در سال آینده
راهنمای قدم قدم اجاره کردن خانه
آیا مسکن در سنه جدید گران می شود؟ / طرح اقدام ملی منجر به تفریق تقاضا در بازار