خبار اقتصادی - هم اکنون بهترین سررسید خرید مسکن است
در حالی که به اعتقاد مشاوران املاک بها ها تفریق مکشوف و مالکان حاضر به فروش واحدهای خود آن هم با قیمت زیاد پایین شده اند خرید همچنان در رکود است. در واقع بسیاری از کارشناسان عقیده دارند با پروا به بازایستادن روند کاهنده نرخ دلار و کاهش نرخ تورم، قیمت ها در بازارهای اصلی به ثباتی واصله اند که دیگر نمی نا چشمداشت کاهش بیشتری داشت.
کارشناسان به خصوص به بازارهای خودرو، دلار و سکه اشاره می کنند و اعتقا دارند بها مسکن نیز به استقامت دریافتی است اما از طرفی اعلام ت جدید در گستره ساخت مسکن و طرح مسکن اجتماعی و ایجاد صندوق های بعد انداز که در یک هفته گذشته از سوی دولت اعلام شده بار سایر خریداران احتمالی را دو دل ساخته است.
تسهیلاتی که بر بر اساس عقیده بعضی کارشناسان به تفریق اغلب بها مسکن خاتمه نخواهد شد و تنها رونق را به این بازار راکد و مرده بازخواهد گرداند. به نظر می رسد بازار مسکن در بن بستی گرفتار شده است که خروج متعلق به به معجزه دربایستن دارد هر چند واژه رمز گرفتار شدن در این بن بست واژه آشنایی است: بی اعتمادی!
گزارش خبرنگار شبکه ایران حاکی از آن است که در مناطقی مانند میدان انقلاب، هفت تیر، فاطمی، بهشتی بها ها الی متری دو میلیون تومان نیز کاهش داشته اند این در حالی است که رونقی در خرید و فروش دیده نمی شود.
یک رایزن املاک در خیابان خرمشهر با ذکر اینکه هم اکنون قیمت ها به سمت شفاف شدن می روند و بازار از یک استقامت نسبی برخوردار است، گفت: «با این حال تمایلی به خرید و فروش در بازار هستی ندارد.»
محسنی افزود: «الان ملت می توانند با یک اطمینان خاطر اکثریت وارد باتزار شوند چرا که بها ها تثبیت شده هستند.»
او پیوسته داد: «قیمت ها در خیابان خرمشهر سال جاری متری یک تا 1.5 میلیون کاهش داشته است.»
این رایزن املاک خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه بها ها ثبات دارند و استرس خرید مردم هم کمتر شده است بنابراین اکنون بهترین فرصت برای خرید است.»
همچنین یک مشاور املاک در خیابان کارگر شمالی نیز گفت: «با هستی اینکه بها ها تفریق خوبی داشته است ولی هنوز مردم به بازار اطمینان ندارند و چشم براه تفریق مجدد قیمت ها هستند.»
ربیعی با شکایت از این وضعیت ادامه داد: «در شش ماه ماضی حتی یک باره خرید و فروش هم نداشته ایم.»
او درباره قیمت مصالح نیز گفت: «مصالح ساختمانی همانند آهن آلات و سیمان اصلا کاهش بها نداشته است و این مایه شده بعضی از سازندگان براساس همان قیمت های سنه قبل اقدام به ساخت کنند که سبب گرانی واحدهای نوساز شده است.»
انصاری، مشاور امنلاک دیگری در میدان فاطمی تهران نیز می گوید: «قیمت ها کم شده بازار در رکود است و این چگونگی به زیان مشاوران املاک و برای خریداران بسیار پسندیده است.»
او با بیان اینکه بازار باید از حالت رکود خارج شود، تصریح کرد: «احتمال اینکه لغایت پسین سال مجدد بها ها کاهش داشته باشند بسیار است، پس مردم به خاطر همین بردباری ترجیح می دهند فعلا وارد بازار نشوند.»
این رایزن املاک پیوسته داد: «البته هستند برخی از مالکان که به واسطه نیاز مبرم به پول، واحد مسی خویش را پایین تر از عرف بازار به فروش گذاشته اند اما با اینحال باز هم خریدار مردد است.» در ضمن یگانه دیگر از مشاوران املاک در بلوار زارع گفت: «قیمت ها سنه پیش در این محدوده نزدیک هفت میلیون هم بود اما الان به بین 5 لغایت 5.5 نیز دریافتی است و در واقع حباب قیمت ها ترکیده و بهترین موعد خرید است.»
دائمی گفت: «کلا خرید و فروش در سال جاری افت داشته است اما به عقیده من این چگونگی باعث شفاف شدن قیمت ها و بازار خواهد شد چرا که در یکی دو سال گذشته قیمت ها بسیار بالا رفته بود.»
او در ارتباط با تفریق قیمت ها در واحدهای اخیرالتأسیس نیز گفت: «در این منطقه واحدهای اخیرالتأسیس هم به نسبت تفریق بها داشته اند و سازندگان با هستی خرید مصالح به بها گران به خاطر احتیاج به پول آماده به فروش با قیمت های کمتر هم شده اند.»
این مشاور املاک درباره وضعیت اجاره نیز گفت: «نسبت به سنه ماضی اجاره هم کمتر افزایش داشته و گاهی تغییر ناپذیر هم مانده است اما امسال مستاجران کوشش کردند جابجا نشوند و تمدید کنند.»
یکی سایر از مشاوران املاک واقع در منطقه پنج با بیان اینکه قیمت واحدهای مسی واقع در این ناحیه به متری شش میلیون تومان واصله است، گفت: «امروز بها به متری چهار میلیون هم دریافتی اما هیچ خریداری ندارد.»
رئیس اتحادیه مشاور املاک نیز در این رابطه در گفتگویی از تفریق اغلب بها ها تازه داده و گفته است: «هم اکنون، بازار، بازار مطمئنی است و افزایش قیمتی هم الی واپسین،انجام سنه نخواهیم داشت.» قلی خسروی اظهار داشت: «با مدیریت خوب در دولت تدبیر و امید ور فع تحریم ها حباب بازار کمتر شده است بنابراین با توجه به مناسب بودن و عدم افزایش بها ها هم الان بهترین سررسید خرید مسکن برای خریداران است.»
چشم انداز قیمت اوراق تسهیلات مسکن
دورنمای بازار مسکن در سال آینده
راهنمای قدم قدم اجاره کردن خانه
آیا مسکن در سنه جدید گران می شود؟ / طرح اقدام ملی منجر به تفریق تقاضا در بازار